新買的四合院翻修時該怎么做
通常來說，購房者在購買四合院之后一般都要進行拆、改、建等一些問題。在此談談在翻建過層中可能遇到的問題
購房者在取得新的產(chǎn)權證之后，委托專業(yè)設計單位出具設計方案，并以此設計方案向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關鍵，也是買房人最擔心的問題。尤其是對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內的四合院更應注意：第一，北京市政府對這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴格的要求，翻建的設計方案必須符合這些要求；第二，注意該四合院是否可以翻建，《北京市歷史文化名城保護規(guī)劃》將保護區(qū)內的四合院分成文物類建筑、保護類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑六大類，而依據(jù)《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋保護和修繕工作的若干規(guī)定（試行）》的規(guī)定，文物類建筑和保護類建筑均不得拆除、改建和擴建，所以在購買時應該特別小心。
四合院買賣過程涉及的問題遠較新商品房買賣復雜，除了因為其中的法律關系比較復雜之外，政策性較強也是重要原因之一。為此記者建議，購房者最好可以委托一家信譽好的中介公司和購房者共同進行詳細完善的調查，并通過買賣合同盡可能有效地防范可能出現(xiàn)的風險
